Si compras una vivienda para inversión, para alquilar, y es tu primera vivienda de inversión, es probable que quieras hacer lo que para ti es una reforma ideal, es decir, ponerla a tu gusto sin escatimar en materiales y acabados de buena calidad, como si fueras a vivir tú en ella. Puedes leer más sobre reformas aquí
Pero, si es una inversión, lo ideal es que sea una reforma óptima, es decir, una reforma eficiente, que requiera el menor tiempo posible de obra, y el menor gasto en materiales y acabados. Y que a la vez haga que la vivienda resulte atractiva para la mayoría de potenciales inquilinos.
Lo barato es caro
No compensa ir siempre a lo más barato. Busca un mínimo de calidad. Si pones materiales malos, es posible que en pocos años tengas que volver a gastarte el dinero en nuevas reformas Compra cosas duraderas
Óptima vs ideal
Por ejemplo, has comprado un pequeño apartamento que quieres poner en alquiler vacacional. Necesita reforma. Hay un armario del tamaño de un frigorífico, justo al lado de la minúscula cocina. Piensas en la reforma ideal para ti y decides quitar ese armario empotrado para poner en su lugar un frigorífico. Eso implica derribo de pared lateral y arreglos de suelo y techo.
Por otra parte, piensas que lo ideal es poner un bonito armario a medida de aluminio blanco en la terraza, que piensas integrar en el salón, y que está a dos pasos de la cocina. Un nuevo gasto, y tiempo de espera para que vengan a ponerlo. Por cierto, la anchura de la puerta del armario de la terraza es igual que la del frigorífico
En este caso, una reforma óptima sería dejar el armario empotrado como estaba, y colocar el frigorífico en la terraza, ya que se integrará en el salón y no estará a la intemperie
Otros ejemplos:
- No tienes necesidad de sustituir puertas oscuras de interior si están en buen estado. Las puedes lacar en blanco. Ganarás luminosidad.
- Si los azulejos del baño o cocina del piso a reformar no te gustan, no hace falta quitarlos. Los puedes pintar con pintura especial para azulejos
En http://www.idealista.es encontrarás muchas viviendas para reformar
